직산 중해마루힐 센텀 민간임대 공급안내

천안 직산 중해마루힐 모델하우스 공급조건가파른 분양가 상승세가 이어지면서 주거비 부담이 낮은 민간임대 아파트가 그 대안으로 급부상했습니다. 임대의 경우 초기 비용이 적고 세금이 발생하지 않으며, 10년 계약 이행 후에는 분양전환도 가능하기 때문에 그 부담이 낮았기 때문인데요. 이와 관련해 금일은 천안 직산 중해마루힐 모델하우스를 살펴봤습니다.천안에서 최초로 분양가 확정방식으로 공급되는 천안 직산 중해마루힐의 사업개요를 보면 정확한 소재지는 충남 천안시 삼은리 84-1번지 일원에 자리했는데요. 약 6,700여 평의 대지면적에 지상 최고 20F 높이 8개동 규모로 건축합니다. 주택면적은 국평 전용 84㎡ 단일 평형으로 전량 편성해 총 408세대를 공급하며, 주차장은 가구당 1.24대 배정으로 평이하게 구획되었습니다.먼저 단지배치를 보면 북쪽으로 개설된 도로를 통해 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 차량 통행이 이루어지는데요. 주출입구를 통해 내부로 진입하면 보행자의 안전을 위해 사람과 차량의 동선이 겹치지 않게 지하주차장으로 향하도록 설계되었습니다.건물 배치는 마주보는 도로와 나란하게 2열로 올렸으며, 지상부는 차 없는 공원형 아파트로 기획했습니다. 그리고 요즘 트렌드가 되고 있는 조경도 입주민에게 힐링이 될 수 있는 아름다운 공간으로 만들 예정이었습니다.다음으로 천안 직산 중해마루힐 주택형을 보면 84㎡를 A~C 3가지 타입으로 구분했는데요. 먼저 A는 맞통풍을 특징으로 하는 판상형 구조에 전 침실로 채광 유입이 우수한 4베이 평면을 적용했습니다. 해당 베이 특유의 공간 효율성이 돋보였는데요.내실을 보면 통기창이 달린 드레스룸으로 수납 편의성을 높였고 현관에는 팬트리를 두어 무거운 계절용품이나 부피가 나가는 짐을 보관하기 용이하게 했습니다. 안방 전면과 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 주방부 후면에는 발코니를 두어 여유 공간으로 사용하기 좋아 실용적이었죠.그에 반해 B와 C는 조망권 이점이 있는 타워형을 채택했는데요. 표준적인 2베이 평면으로 주방과 거실을 한 데 배치하는 LDK 구조를 접목해 거실 개방감을 향상시켰습니다. 특히 B는 안방 외에 자녀 방 침실에도 각각 드레스룸을 두는 트리플 Dress Room 특화설계가 상당히 인상적이었으며, C는 안방 못지않은 넓은 자녀 방 설계로 이를 선호하는 수요자에게 선택 폭을 넓혔습니다.천안 직산 중해마루힐 입지환경을 확인하면 당 사업지가 들어서는 삼은지구는 천안 서북부 권역으로 경기 남부권과 충청권을 잇는 지리적 위치를 점하고 있었는데요. 특히 지난해 초 국토부에서 천안·아산 지역의 GTX-C 연장을 공식 발표하면서 노선 확정이 이루어졌습니다.그에 따라 기존 수원에서 아산까지 이어지는 59.9km 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 선로 구간을 연장함에 따라 개통 시 강남 삼성역까지 50분대가 소요될 전망이었는데요. 결과적으로 수도권에 준하는 위상을 갖게 되면서 지역 주택시장의 활성화에도 기대가 높았습니다.우선 교통망은 1호선 직산역과 가까우며 인근 북천안 나들목 진입 시 광역도로망을 타기 용이한데요. 여기에 기존 국도를 우회하는 서북~성거 구간 신설이 진행 중이고, 추진단계에 있던 청주공항에서 천안까지 잇는 복선전철도 확정되면서 오는 6월 중에 착공에 돌입할 예정이었습니다.다음으로 자연환경을 보면 근처 삼은저수지가 위치해 호수를 품은 듯한 입지였는데요. 이를 줄여서 이러한 호품아 입지의 사례는 이미 수원 광교, 화성 동탄 등의 사례에서 볼 수 있듯 쾌적한 라이프에 대한 선망으로 이어지면서 실제 실거래가에도 크게 영향을 주었습니다.구체적인 편의시설도 보면 먼저 교육여건은 걸어서 등하교할 수 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 있는 삼은초를 포함해 지구 내 추가로 신설이 예정된 중학교가 있었는데요. 안전하게 도보통학이 가능하다는 점에서 매력적이었으며, 하나로마트, 서북구청, 패션아울렛 등 생활 인프라도 풍부했습니다.현재 건설 중인 산업단지와 지리적으로 가까운 점도 천안 직산 중해마루힐의 미래가치를 높이기에 충분했습니다. 테크노파크, 성거일반산단, 직산도시첨단산단과 미래모빌리티, 북부BIT산단 등 다수가 추진 및 진행 중으로 직장과 가까운 주거지를 찾는 탄탄한 주택수요로 이어질 가능성이 높았기 때문인데요. 앞서 말씀드렸듯 지역 최초로 분양가를 확정했기 때문에 임대일지라도 살아보면서 거주가 만족스럽다면 결국 분양전환을 통해 그동안 상승한 시세도 누릴 수 있었습니다.한편 일대의 시장 환경을 살펴보면 이러한 교통, 산단 등의 예정 호재로 서북구 내 두정동, 그리고 기존에 주거 선호지역인 불당동, 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 성성동 등의 전세가 총액의 평균이 약 3.2~5.0억원 시세를 형성 중인데요. 당 현장은 그보다 낮은 확정분양가와 추가 분담금이 없는 조건을 제공하기 때문에 면밀히 살펴볼 조건이지 않나 판단되었습니다.끝으로 천안 직산 중해마루힐은 계약금 10%, 중도금에 대해 전액 무이자, 선택이 아닌 필수인 발코니확장으로 1천5백만원에 달하는 비용을 무상 제공, 중문, 주방상판, 드레스룸과 팬트리 내 선반, 시스템에어컨 2기까지 선택품목 일부도 제공해 주거비 부담을 낮추었는데요.그에 반해 주택소유여부나 소득수준에 따른 자격제한이 없고 청약통장도 불요하며, 월세가 아닌 올전세 방식으로 지출 부담도 줄여 합리적인 선택지가 아닌가 싶은데요. 주택도시보증공사로부터 전세금의 안전한 반환에 대한 보증계약도 맺을 수 있으니 위 주어진 내용을 잘 살펴보고 후회 없이 결정하기 바랍니다.​